租户逾期四个月不腾房 法官疏导速调解

 

　　2010年6月1日，原告与被告祝某签订了一份《铺面租赁合同》，约定原告将其所有的位于城南某小区的靠街铺面出租给被告祝某，租期5年，租金每半年交一次。祝某在该门面经营了三年左右的餐饮生意后，将该门面转租给黄某。黄某与祝某约定双方的权利义务按原《铺面租赁合同》执行。祝某向原告按时交付了剩余期限的租金。期满后，原告欲收回铺面，通知了祝某及黄某，但黄某拒不返还租赁铺面，祝某以其已将铺面转租给黄某，转租已取得原告的同意，因此该铺面的租赁已与其没有任何关系。原告无奈遂起诉祝某、黄某，要求腾退铺面并支付逾期占有使用费。

 

　　案件受理后，为了及时化解双方当事人激烈的矛盾和最大限度降低损失，法官当机立断迅速在庭前进行多次调解，调解时，法官得知该铺面被告黄某从2014年年底就因生意亏损停止经营处于关门状态。调解未果后又第一时间进行快速审理，但最终因分歧过大未能达成调解协议。庭后，承办法官针对问题症结，通过电话沟通，探寻双方意愿，通过释法明理终于给双方当事人疏通了思想，在承办法官的主持下，双方达成一致协议：原告放弃被告后期占用铺面使用费，被告立即腾空铺面，返还铺面钥匙。双方均表示满意，原告当即撤回对被告的起诉。至此，这起逾期4个月不腾房的租赁合同纠纷就此画上了一个圆满的句号。（九江法院网 苏家发）