九江房市迎来“春天”

记者谈思宏

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2016-03-29 10:17

来源：九江日报

刚性需求　契税优惠

九江房市迎来“春天”

　　[九江新媒体JJXMT.CN] 自2月份国家购房契税优惠政策实施以来，消费者的购房意愿受其刺激而发生改变，九江看房、买房的市民明显增多，各大品牌项目营销中心人气渐旺，成交量回升，九江房市迎来利好。来自房产部门的数据显示，楼市成交热度呈递增趋势。自2月22日到3月22日，九江城区新房签约2307套。2016年2月份，成交量为2017套（不包含2月8日至2月10日房管局数据缺失的数据），环比增长3%；成交总面积为193055平方米，环比增长26%；九江3月第三周即2016年3月14日至3月20日九江城区新房共成交623套，周新房成交面积约57760.05平方米，较前一周环比上涨6.00%。2015年1∽12月份，九江楼市新房共计成交25303套，相比2014年增长19.34%；全年总成交面积为249.51万方，同比2014年上涨13.71%；成交总金额达119.91亿元，同比增长11.80%。

　　政策调整大房子受青睐

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2月22日起，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　据了解，在此次契税调整之前，90平米到140平米之间的商品房最受消费者青睐，90平米以下的房子因为其低契税也具有不少受众，这个范围内的房子也被称作普通住宅；而面积超过140平米的非普通住宅因契税过高而少有人问津。此次新政取消了普通住宅与非普通住宅的区分，直接以90平米面积作为契税划分的分隔点，面积超过140平米的大房子契税有明显下降，这也让更多的消费者将注意力转移到这些大房子上。

　　九江市某楼盘销售部的工作人员告诉记者，“消费者购买商品房首先考虑的就是经济实惠，大房子的性价比高了，消费者就会更多地从舒适度以及居住环境上去考虑而选择大房子，大房子的销量有所增加。但是消费者购房的主流仍然是面积在110到120平米之间的住房。”

　　记者通过采访现场看房的市民发现，很多市民看房都是在准备购买二套房。正在看房的黄女士告诉记者，“家里已经有一套房，但由于家里人多，平时住着特别挤，这次契税下降，准备买个大一点房子，住着舒心。”

　　营业税政策调整，也带动了二手房的升温。某房产中介房产经纪人张先生告诉记者，近期咨询二手房买卖的市民特别多，交易量也有所上升。

　　九江房地产去化周期比较短

　　国家统计局数据显示，截至去年11月，全国商品房已竣工待售面积6.96亿平方米，加上在建未售和待开工面积，商品房整体库存达63亿平方米，按照过去3年的平均销售速度来计算，需要5年时间来消化。三、四线城市去化期更长，有的城市去化期超过10年。

　　那九江商品房库存如何？去化压力大吗？全国政协委员、九江市副市长卢天锡近日在接受中国房地产报记者采访时表示：九江市去库存的任务还不是很重，我们这些年的土地供应量一直根据九江市的城市发展的水平实行总量控制，九江城区一年的房地产销售大概在260万平方米，而土地供应基本上不会超过300万平方米，所以九江市房地产去化周期比较短，住宅一手房的去化期大概只有10个多月。

　　卢天锡认为，令人担心的是一些潜在的库存，就是已经出让但没有开发的土地。有些城市这类土地还比较多。虽然房子没有建出来，但是按照土地出让的约定，按照《土地管理法》规定，一年不开发就要收闲置费，两年不开发就要无偿收回。合同还约定了违约责任，什么时候开工，什么时候竣工。去库存不仅要在需求侧刺激，还要在供给侧调整。企业不开工违约，开工建成卖不出去，就等于睁开眼睛往火坑里面跳。对地方政府来讲，库存又得增加，加大库存去化的压力。

　　这种情况，国土管理部门如果不履行督促开工建设的职责，就是政府失职。希望国家政策也要相应调整，允许库存量大的城市，土地储备规模比较大的企业，可以在政府许可范围内延长开发期限，就是给基层管理部门和企业松了绑，给房地产去库存增加了力量。（九江日报记者谈思宏黄枫海）