地下人防车位是租是卖惹争议

地下人防车位是租是卖惹争议

九江将对小区人防停车位进行规范管理

江南都市报讯 王林华报道：现如今，车子越来越多，停车问题也越来越普遍，车多位少的现状也愈演愈烈。近些年来，九江市不少楼盘的开发商和业主之间就爆发过“车位之争”。但业主们需要注意的是，这车位不是你买了就一定是你的，还需要看它的性质，这是为什么呢？随本报记者一起来看看。

近年来，九江市新修建的住宅小区一般都会建有地下停车位，而地下停车位一般分为普通车位和人防车位。所谓人防车位，实际是指平时使用功能为停放车辆的防空地下室区间。怎么判断地下车位是人防工程？记者从九江人防网了解到，一般人防工程都有一些人防设施，不同人防级别和功能设施也不同，比如人员隐蔽就要有滤毒室、扩散室、洗消间之类等，人防物资库就不需这么多设施间，等级不同地下外墙、顶板、底板结构厚度配筋都不同，从外观看不出来。但人防设计都有密闭通道和密闭门，只要看一下是否装有密闭门就知道是否是人防工程了。

随着家用汽车保有量的急剧上升，停车难的问题日益突出，而人防车位大大缓解了停车位不足的问题，但作为不可再生的“稀缺资源”，人防车位的产权一直是争议的焦点。根据江西省人防办《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》规定，“依法结合民用建筑修建的防空地下室，是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义，变相买卖防空地下室。在目前，国家对防空地下室产权尚未明确的情况下，防空地下室平时使用只允许短期租赁，每次租赁合同期不得超过5 年。”但在实际操作中，九江市不少楼盘的开发商出售或以搭赠、长时间出租等变相方式出售人防车位的情况都十分普遍。

记者通过查询发现，不少九江市民对此有过投诉。如有业主投诉中梁首府楼盘的人防车位被开发商以长租形式兜售一空；业主投诉瑞昌市名门世家人防车位对外销售；九江联发碧桂园·天璞业主投诉被诱导购买到了人防车位；广域新里城的业主投诉该楼盘开发商，要求退还业主的地下公共人防车位等等。对此，市人防办表示，人防车位的性质不允许买卖只允许租赁，租赁时限最长为五年，物价局对人防车位的收费全面放开，收费标准由物业公司和业主委员会共同商定，市人防办也将督促收费标准透明公开化。

记者了解到，目前九江市人防办整治任务，主要是九江市人防停车位管理不规范的问题。市人防办副调研员唐贵平表示，将建立长效机制、把所有工程项目分解到责任人，由以前一年两次的常规检查整改成一个季度检查一次，确保发现问题及时下达整改通知书，监督改正到位。

同时，每年进行一次小区物业人防工程维护管理人员的专业知识培训，加大人防工程维护管理法律法规宣传，建立维护管理微信工作联系群，经常推送相关法律文件。

另外，对于标识标牌不齐全和不规范的人防工程也将进行督促完善，对物业管理单位占用人防工程作为物业用房的情况也将及时下达整改通知书整改到位。据介绍，九江市共检查人防工程126处，未使用的26处，不收费7处，收费未公示的48处，收费公示了的45处，停车位未公示的109处。截止到目前，市人防办会同市住建局已经完成配有地下停车场（含人防结建工程）153个小区问题摸排，摸排问题134个，下达限期整改通知单134件。