一纸翰墨绘千言 为读者打造信息港湾

一纸翰墨绘千言 为读者打造信息港湾

盘点2020年值得投资的九江商业地产

又将迎来新春佳节，正是一年归家的好时候。近年来，九江城区商业地产日益增多，商业地产是投资置业的首要选择。当前在受到国家宏观调控的影响，商品住宅的销售量日益下滑，“北广上”等一线城市房源积压量日益累增，二三线城市房价更是跌宕起伏。而对于九江来说，房价很稳、折扣很大、特价很多，这是九江房价的一大亮点。而对于买房投资的人来说，买商铺投资绝对是最好的选择。为此，本报特意搜罗，盘点2020年值得投资的九江商业地产，为读者搭建一个信息的港湾。

回顾2019年九江房地产市场，城市在逐渐向八里湖新区方向发展。浪潮推涌，诸多房企逐步回归到产品和营销力的打磨上，新一批的优质楼盘先后入市。

作为江西省唯一邻江的城市九江，目前常住人口489.68万人，城镇人口270.65万人，城镇化率37.54%。近年来，随着大九江城市格局的建设，一些九江本土开发商已经凭着自身的努力做大做强，有的甚至跻身中国百强，同时，越来越多的国内房产大鳄看中了九江的发展潜力，纷纷入驻九江。如碧桂园、绿城、保利、万达、恒大等等，纷纷在九江市内打造了一个又一个的精彩力作，一座座楼盘项目拔地而起，为九江带来了新的潮流风尚。

2019年，九江市共成交土地36宗，成交面积达1503.5729亩，土地拍卖成交金额达65.19亿元，最高楼面价DGA2019012号地块以10153.95元/㎡成交。土地成交与2018年同比上涨33.3%，成交面积相比同比去年（2018年成交面积：1487.1579）增加1.1%。

2019年，挂牌出让36宗地块：浔阳区成交5宗地块、濂溪区成交14宗地快，九江经开区成交6宗地块，八里湖新区成交6总地块，柴桑区成交5宗地块。全年优质地块频出，热度主要集中在五到十月期间，优质地块的集中供应刺激土地市场热度明显提升，溢价率快速上扬。而十一、二月土地市场热度明显下滑，多地底价成交。2019年土拍成交地块已开工建设项目18个，其中已开盘项目6个，其中拿地、动工到开盘周期最短项目是美的金科华府项目，从拿地后至动工到开盘周期仅用时168天。

浔阳区

●瀚林国际花园★★★★

地址：浔阳区人民路与桃园路交会处

面积：55㎡-150㎡

均价：25000元/㎡

瀚林国际花园项目由江西瀚林山水房地产开发有限公司倾力打造，总建筑面积近20万方，集品质社区、精品办公、特色商业街为一体的地标性住宅商业区。未来将建成集住宅、商业、办公于一体的体验式生活公园。在满足容积率和日照要求的前提下，对建筑空间进行优化布局，通过楼宇间错落有致的分布，超大的楼间距，使项目实现最低的建筑密度格局，并且实现了视野、通风和采光的均好性，真正体现人与自然的和谐共生。

●联盛·九龙广场★★★★★

地址：浔阳区浔阳西路与九龙街交会处

面积：10m²-400m²

均价：22000元/m²

联盛·九龙广场系九江商业巨头-联盛集团倾力筑造，16亿建成20万方的集商业综合体、甲级写字楼、江景住宅为一体的城市地标性建筑。它的建成，将成为九江商业的领航者。

联盛·九龙广场项目总建筑面积287396平，容积率7.0，其中三层地下室建筑面积50512.77平，地上一至七层为商业综合体，一层层高6.8米，二至六层5.8米，七层5.3米，总建筑高度41.3米，建筑面积为82514.6平。2#楼7至29层为写字楼，建筑面积为33124.71平，3#楼7至25层为高档江景住宅，建筑面积为21271.72平。

●美高美·商务广场★★★

地址：浔阳区十里大道31号

均价：待定

该项目为商业综合体，商业综合体迅捷交通、购物方便、商业商铺、商业综合体，建筑面积达到17714.42㎡。仍为在建项目。

●京九国际商贸城★★★

地址：九江市长虹大道与白水湖大桥交会处

均价：20000元/㎡

京九国际商贸城项目总占地280亩，总建筑面积达40万平方米，项目建成后将成九江集市场，仓储，物流一体式的新型市场，集五金建材、日用小商品、农副产品、酒店餐饮、配套居住等为一体的商品展示及交易大平台，是辐射赣、鄂、皖等地区的区域性商贸中心。该项目距离市中心稍远，不便市区民众。该项目一期已售罄，二、三期待开发。

濂溪区

●天禧国际商业中心★★★★★

地址：濂溪区浔南大道8号（长途客运站斜对面）

面积：20㎡-60㎡

均价：20000元/㎡

天禧国际商业中心是由九江禧徕乐国际商业有限公司斥资40亿元恢弘筑造，总占地面积520亩，总建筑面积约76万㎡。76万㎡文旅综合体，由国际shoppingmall、欧陆风情街、天禧儿童城、九江旅游集散中心、红星美凯龙全球家居生活广场、住宅、酒店和办公构成为一个都市超级商圈。

●九江万达广场★★★★

地址：九江濂溪区站前路与中轴司马路交会处

面积：40-140㎡

均价：首付30万元起

九江万达广场总投资约85亿，占地面积347亩，总建筑面积约102万平米，集大型商业中心、室内步行街、城市商业街等多种业态于一体，将万达IMAX国际影城、大玩家电玩、大型超市、儿童娱乐与零售、特色餐饮等众多品牌店有序组合，为九江市造就一个集商务、文化、娱乐、购物、餐饮等多种功能于一体的“一站式”商业中心。

●九江天虹购物中心★★★★

地址：濂溪区前进东路与青年南路交会处

面积：20-140㎡

均价：1.6万元-2万 元/㎡

九江天虹购物中心位于九江学院旁，是大学城旁的复合型生活游乐综合体。九江天虹购物中心紧紧依靠以九江学院为代表的大学城商圈，人口密集，交通便利，确保了其开业后的人流量及活跃性。自开盘以来，它在地段、规划方面的亮点颇受关注，不少投资者看中其市场发展潜力，争相购买商铺。

●联盛十里老街★★★★

地址：十里大道与前进西路交会处

面积：83-150㎡

均价：13000元/㎡

联盛·十里老街是一个全新商业综合体模式，65.5-397㎡写字楼在售，总建筑面积约20万㎡，地处濂溪区核心商圈的绝版地段，周边政府、高校云集，人气旺盛，现有消费人群达30多万，同时随着九江城市南扩，九江城市新中心规划的实施。拥有1000米临街面，开创了江西首个主题式、体验式、具有文化特色的商业街，以体验式购物街区、万国风情建筑为载体，成为展示九江时代气息的商业新名片。

●九江颐高广场★★★

地址：濂溪区濂溪大道与木樨路交会处

均价：10000元/㎡

九江颐高广场，定位于“环球主题新商业综合体”，位于濂溪大道与木樨路交会处（新职大东向100米），规划面积约125亩，总建筑面积约23万平米，总 近15亿元，集“新商业、双创 、智慧社区”三位一体，致力于为顾客打造工作家庭之外的“第三生活空间”与年轻菁英群体创业创新基地，填补区域中 消费及社交、商务需求空白。距离主城区距离稍远，人口密集度不高。

开发区

●联盛快乐城★★★★★

地址：开发区长江大道与京九路交会处

均价：12000元/㎡

联盛九江快乐城，坐落于长江大道与京九路交会处，四面临街，总用地面积49154.95㎡，总建筑面积30万㎡，是以购物、娱乐、休闲、写字楼、酒店、住宅等多种形式为载体的多元化商业综合体。规划业态涵盖：商业综合体，由联盛超市、服装世界、等构成；同时，项目在规划设计、景观营造、灯光小品等方面同样独具匠心，别具一格，呈现美轮美奂的“商业吸引力”美感！

交通体系完整，工业体系繁荣，集聚商业人气，是联盛集团从城市商业中心区向“大九江时代”新城区挺进的代表之作，成为九江经济开发区新财富领地，创九江繁华胜景！

●华东·星光汇★★★★

地址：九江市十里大道827号

面积：20-40㎡的商铺

价格：12000-26000 元/㎡

华东·星光汇位于九江主干道长虹西大道与十里大道交叉口。汇聚了国际建材家居、儿童生活培训、游戏互动、文创体育、快时尚生活等为一体，且各个业态各有独立楼栋又有商业街相连，能为九江人带来“一站式”消费和“体验性购物，致力打造适合九江全龄段家庭的舒适生活场景！三大主题情景商业步行街，满足全龄段购物需求。

●临江府★★★

地址：九江市城西港区，北临九瑞大道

面积：50-90㎡的商铺

价格：8000 元/㎡

九鼎·临江广场目前是九江市城西港区最繁华的唯一商业区域中心。规划面积51平方公里，建设成为集高水平的城市新区、高层次的产业聚集区、高标准的口岸商务服务区为一体，是环境优美、充满活力、科学发展的现代临港新城。是集餐饮、娱乐、购物、农贸为一体的商业综合体，是城西港区核心生活商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

八里湖新区

●保利中航城·九方街★★★★★

地址：长虹西大道与长虹大道交会处

均价：20000元/㎡

九江中航城位于九江市八里湖新区核心地段，是老城区进入八里湖的门户，南临长虹大道，东临长江大道，北靠十里河，临河将修建十里河南路和滨河公园，西侧远眺八里湖，距八里湖不足千米，整个项目占地面积17.5万方，总建筑面积约80万方，整个地块非常规整，成矩形状。项目定位为九江首席80万方城市综合体。旨在打造九江最高端的都市综合体，倡导国际化的消费潮流，将成为九江市乃至整个江西省首屈一指的城市综合体项目，为九江人打造集吃、喝、玩、乐于一体，一站式生活服务新标准。

●绿地ICC大都会★★★★

地址：八里湖新区长虹西大道南侧（九江城市展示馆对面）

面积：20-120㎡

价格：9000㎡

    绿地ICC大都会是绿地集团入驻九江八里湖新区核心的项目，位于九江市区的西大门——八里湖大桥入口处。绿地是房地产知名品牌，口碑甚好，绿地ICC大都会被美丽的八里湖包围，环境优美。但途径公交较少，现阶段人流量较少，区域发展缓慢。

   目前，绿地·ICC大都会主推绿地·嘉乐城的商铺，其他业态商铺也在售中。

柴桑区

●美的国宾府★★★★

地址：柴桑区渊明大道与南山路交会处

均价：9000元/㎡

九江美的·国宾府，位于柴桑区政府正南面，享多元市政配套，交通便捷；周边有多所优质学校；中华贤母园、悠然园、渊明园等公园环绕，成就现代都市生活圈；5M智能系统，打造科技健康住宅，更有国家一级资质物业美的物业倾心护家，让生活更美的。

●鼎盛凤凰城★★★

地址：柴桑区渊明大道中华贤母园对面

鼎盛·凤凰城建筑面积为214986.41m，占地面积为17232.38m，扼守渊明大道与渊明北路交会处，雄踞柴桑区核心地段，南与中华贤母园隔街相望，北与国家4A级旅游景区—八里湖生态新区深情相拥；县城向北、市区向南，新核腹地中心，绝版地段，领略万千繁华。

●江洲财富广场★★★

地址：柴桑区柴桑路与沿河南路交会处

均价：1万-2.5万/㎡ 

江洲财富广场临柴桑路与庐山路两天九江县主干道，是柴桑区中心地段，该建筑面积为55777.12㎡，占地面积为7336㎡，项目产品主要有商业等、致力于打造柴桑区新中心。

公寓，是时代的象征，是活力的代表，是年青一代新的选择，投资居住两相宜。在房地产市场进一步扩增的前景与“租购同权”等政策利好的影响下，去年以来，九江的公寓市场呈现了爆发趋势，不少楼盘都推出了公寓产品。

●联盛国贸★★★

地址：柴桑区庐山北路西侧，渊明北路东侧

均价：待定

联盛国贸，位于九江市柴桑区，矗立九江高铁新区、八里湖新区交界处。总占地面积300亩，建筑面积63万方、绿化率7.2%、容积率2.5、建筑密度54.8%。联盛国贸定位为长江中部地区“消费品综合展销中心”“九江时尚休闲商务中心”。面向赣鄂皖三省交会中心区域1000万人口和1000亿元消费市场，聚焦消费品领域，从整合上游供应链资源入手，联合中大小微终端零售商户，搭建“贸易畅通、物流联通、营销互通、资金融通”线上线下相互融合的商贸流通平台。