交完定金被告知二成首付变三成 欲退认购定金遭拒

 

　　欧阳先生告诉记者，今年3月份，九江市濂溪区极地盛世名都新楼盘开盘，他的一个朋友通过首付二成、分期还款的方式购买了一套房。4月25日，极地盛世名都又有几栋楼开盘，他和朋友就一起到营销中心买房。“售楼员也说是首付2成，但是我们交了定金后，他就说银行调控，要把首付提高到3成。”

 

　　25日上午，欧阳先生和朋友分别支付了5万元定金，并签署了认购书。欧阳先生认购的房子总房价是1024571元，首付二成，再加上各种税费，需要支付首付款23万元。然而到了25日下午，销售员却告诉他们，首付金额有调整，需要支付三成，首付款增加至33万元。

 

 

　　“为什么开盘第二天告诉我们，为什么当天不说。多了10万元，超出我们可以承受的范围。”欧阳先生告诉记者，他们是交了定金后才得知首付金额涨至三成，而且极地盛世名都楼盘只跟一家银行合作按揭贷款，这让他们没有能力支付这笔房款，只能跟售楼员提出退房。

 

　　“当时他们答应了我退定金，但要扣一万元，理由说我们违约了。”欧阳先生非常气愤，在他看来并非是他违约，而是售楼方的责任，是售楼方没有提前说明首付实情，导致他没有能力购买这套房，因此极力主张要全额退还定金。

 

　　银行政策变动开发商不承担责任

 

　　随后，记者来到了极地盛世名都售楼中心，找到了欧阳先生的置业顾问周小勇。周小勇表示他已经跟领导讲明情况，全额退款的事情他做不了主，需要领导决定。

 

　　关于首付金额增加的问题，周小勇说这是银行调控，“银行那边谁也说不准，随时可能会调整的。”

 

　　由于相关负责人不在，记者电话联系了极地盛世名都营销经理闵经理。闵经理表示，银行政策调整跟他们没有关系，“不能因为政策变了，就让我们开发商来承担责任。”按照认购书内容，消费者没有在规定时间内签署购房合同就算他们违约，定金是不予退还的。但基于当下情况，他们为消费者做了违约金减免，可以退还4万元定金。如果消费者觉得有问题，可以通过法律途径起诉。

 

　　针对这一情况，记者咨询了江西际民律师事务所律师柳林。柳林解释，根据商品房买卖合同约定，如果买方有缴纳定金，买方单方面违约，按照法律规定定金是不退还的，但有一个前提条件是在单方面违约的情况下。

　　而就欧阳先生的情况来看，当初双方在达成认购意向时，是约定了付款方式和总价款。现在就款项如何支付，双方可能就和当初约定的情况是不一样，购房者介绍，当初约定的是20%首付，之后因政策变化导致当初约定的20%首付款变更成30%，那房产公司和购房者之前最初达成的协议基础就已经丧失了，就不是购房者单方面违约。

 

　　由于双方没有书面约定首付款的支付方式，如果购房者有证据能够证实当初约定是20%购房首付款，那就不属于购房者的单方面违约，买方就要全额退定金。