物业公司换还是不换 九江半岛一品业主陷纷争

        7月底，半岛一品小区传出要更换物业公司的消息，引发小区业主纷纷议论。有人同意，有人不同意，网络也成为业主们论战的阵地。为何更换一家物业公司会引起如此震动，其中又有什么曲折呢？为此，记者进行了调查采访。

1 选聘物业，老管家落选？

8月5日，半岛一品小区出口处的一个电子显示屏上正反复播放文字宣传。内容是，管辖小区的开物物业公司侵占公共财物，号召广大业主与新的物业公司签约，并称新合同中业主有按比例分享新物业公司利润的权利，新物业公司年最高利润不超过15万元，超过部分归业主共有。
小区一些业主说，这是业主委员会设置的电子屏，内容也是业主委员会播放的。
原来，业主委员会想选用新的物业公司，而小区现物业公司——开物物业还未离场。但在7月底，开物物业公司却险些离场，因为业主委员会要求其10日内递交相关竞聘材料，但该物业未能及时递交。
小区业主委员会主任林金炼说，开物物业公司前期的服务还是不错的，但后期服务质量下降，比如小区监控录像是开发商配置的，但如今损坏许多，物业公司也没怎么修理，而且物业公司也不向业主公开财务收支情况。因此，他们准备签订新的物业服务协定，并想通过竞聘的方式选一家物业公司，为了公平起见，开物物业公司也在竞标行列，既然是竞标，自然要按规定程序办，因此业主委员会希望10日内开物物业公司提供他们发送的文件上规定的材料，但超过10日后开物物业不能按时全部提供，文件上写得很清楚，不能按时递交材料视为自动放弃竞标。
不过，截至8月5日，开物物业公司仍在小区服务。可是，更换物业公司的消息却在小区业主中传播开来，并形成两种意见。

2 网络论战，业主各有主张

在九江论坛中，半岛一品小区业主分成了两派，其中一边表示，现有小区物业公司服务质量不高，收费却高，并发出“十问”质疑物业公司。而另一边也有自称是普通业主的网友表示，开物物业服务态度良好，并举例说自己家装修搬沙发遇到停电，是物业公司的保安从一楼帮着抬到高楼的家中。
不仅如此，在现实中小区业主也分成了两派。一些业主认为开物物业公司服务质量不好。位于5号楼东面的一家小店女主人说，物业公司服务这么些年了，质量不算高，小区出现这么多违章建筑，绿化草坪上也长出了草，但物业费却收得高，她自己家曾失窃过，查监控录像，结果竟然车牌都拍摄不清楚，现在监控设备坏了不少，也不修理。同时，另一些业主则认为开物物业服务还可以，并联络一些业主要挽留物业公司。业主余女士甚至将矛头指向业主委员会，认为这是业主委员会在制造矛盾。

3 开物物业：太为难，落选太冤枉

2009年8月31日，开物物业公司进驻半岛一品小区为业主服务，如今已经走过近4个年头，没想到会遇到这样的事。物业公司张经理说，该公司自进驻小区以来一直尽心为业主服务，这些业主心里自有公论。针对物业公司不公开财务、不按时递交材料以及监控设备的问题，他一一回答。
张经理表示，业主委员会确实给他们发过文件，他们彼此之间也多次函件往来，当时公司有的可以提供的材料都提供了，有一些是开发商的材料，他们没有也就没法提供，但这却成了落选的理由，感觉挺冤枉。
财务公开一直在进行，后来出了竞聘物业的事后，物业公司想这些误解也不是一日形成，也不能肯定业主委员会在向业主转达时是否会将意思偏离，所以想直接与业主面对面公开，由业主直接咨询，但这点一直没得到支持。
关于监控设备的事，张经理说，修理需要时间和过程，原来坏了的监控摄像头一直在修理，大部分都修好了，现在仅余两个。
张经理说，业主选择什么物业公司，他们都可以接受，但这个过程要符合法律规定的程序，到8月31日他们是留还是走呢？他们目前也不知道，所以现在也很为难，物业费收还是不收？不收，服务经费就没有；收，目前的情况下也很难收。如果8月底他们要离场，那么他们向谁移交呢？这些都是他们的为难之处。