瑞昌一大厦住户入住7年多没领到土地证？

 家住瑞昌市赤乌东路一大厦的居民向本报热线反映，他们的住进现在的房子7年多了，至今还没拿到土地证，多次找开发商，对方却说国土局不给办。为了能办好证，51户人家曾每户上交300元“活动经费”给中间人，可事情并不如人意。10月16日，记者从瑞昌市国土局了解到，之所以没有给大厦居民办土地证，是因为开发商未向国土局申请竣工验收。

51家商住户的土地证没办下来

   家住大厦的张先生告诉记者，最近他想在银行贷款，却因房子没有土地证而被拒绝，整栋楼其他的商住户也跟他一样，2006年买的房子和铺面，土地证到现在还没办下来。这几年，住户们多次向国土和其他政府部门反映，但事情仍没法得到解决。

   听说办证只要几十元钱，考虑到托人办事需要活动经费，去年年底，大厦的每户居民都交了300元钱给一位住户代表，让他帮忙代办。居民们说：“这位代表跟开发商的某位股东很熟，有一定的社会关系。”可交钱快一年了，他们的土地证仍在“梦里他乡”。

   记者采访时，有住户给代办人打了个电话，代办人不耐烦说，要不把钱退给大家算了。记者联系了自称是开发商的某位股东，他告诉记者，代办的人告诉他已经找了领导签字，这事很快就有着落。

国土局：有总证，但因为种种原因无法分户

   随后，记者向瑞昌市国土资源局地政地籍科了解情况。地籍科刘科长介绍，该房产已经颁发了一个土地总证，但根据2005年的某项规定，现在不能进行分户。因为该处房产在建时涉嫌容积率超规，如经查实可能还要补交部分土地出让金，甚至会对开发商进行相应的经济处罚，这是一个历史遗留问题。

    既然开发商涉嫌超建，那执法部门是否知情？据瑞昌市规划局分管领导解释，该大厦向规划部门申请的竣工验收已经合格，并已向其发放竣工验收合格证正本。该负责人同时说明，各个部门对工程竣工验收的标准或许会不一样，规划部门对建筑容积率允许有一定比例的误差。对此，规划局向记者出示了相关验收材料。

    居民表示，同一处房产在规划部门验收合格，到了国土部门为什么就不合格，再者，既然开发商没有向国土部门申请竣工验收，地籍科又是怎么知道建筑容积率超规的？国土局刘科长表示，之所以只发了总证而没有进行分户，是因为这家大厦的开发商到现在都没有申请竣工验收。